【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】工業(yè)宅爭議不斷，觀察全臺(tái)唯一成功擺脫工業(yè)宅轉(zhuǎn)為一般住宅的社區(qū)就是新北市泰山區(qū)的金璽御品。實(shí)價(jià)登錄顯示，金璽御品2022年有三筆交易，最新的一筆為四樓，總價(jià)3140萬，單價(jià)40.6萬，原屋主是2021年以2750萬取得，等於一年左右的時(shí)間，身價(jià)漲了390萬。觀察近年有歷次交易資料的還有2021年交易的六樓戶，2016年2325萬入手，於2021年2650賣出，單價(jià)39.1萬，五年間也增值325萬，顯示擺脫「工業(yè)宅」標(biāo)籤後，身價(jià)有逐漸「回歸正?！棺≌星?。
 
臺(tái)灣房屋新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示，「金璽御品」位於明志路三段，近捷運(yùn)丹鳳站，和輔仁大學(xué)，和明志科大商圈範(fàn)圍，地段條件不錯(cuò)。它也是泰山唯一主打溫泉宅的大坪數(shù)社區(qū)，2012年完工，屋齡至今10年，不過因?yàn)樵缒晖瓢笗r(shí)仍為工業(yè)地，因此蓋好後5、6年才完銷，加上政府打房，房價(jià)一度從4字頭掉到34萬，轉(zhuǎn)手者也多賠售。不過2020年，建商以繳交回饋金的方式，申請變更地目成功，順利讓金璽御品扶正為一般住宅，社區(qū)近年待售的物件陸續(xù)出售，也讓身價(jià)逐漸回到四字頭。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，工業(yè)地所蓋的大樓依照登記用途，僅能作為工廠或一般事務(wù)所之用，在銷售時(shí)建商多半以開放式隔間的毛胚交屋，因此如果自行隔間成住宅規(guī)格，便是違規(guī)使用，舉報(bào)就開罰。不過因?yàn)楣I(yè)地取得成本略低，不少工業(yè)宅以低於周邊住宅行情2-3成銷售，因此還是會(huì)吸引部分預(yù)算低的購屋者冒險(xiǎn)購入。
 
張旭嵐提醒，工業(yè)宅變更地目代價(jià)大，時(shí)間長，且不一定能夠成功，購屋時(shí)的貸款成數(shù)也比一般住宅低，僅約6-7成左右，且無法使用優(yōu)惠貸款，而周邊可能仍是工業(yè)區(qū)，小環(huán)境條件仍不宜居，最麻煩的還是違規(guī)使用有連續(xù)開罰的問題，建議民眾購入前還是要三思。